10
آوریل
0
دیدگاه
بدون دانستن این نکات قانون اجاره هرگز اجاره نکنید – قانون اجاره – قانون آپارتمان
در شاخه :آموزشی
قانون اجاره و به اصطلاح قانون موجر و مستاجر چندین بار دستخوش تغییرات شده .
قانون اجاره در سال های 56 ، 62 و 76 تغییر کرده و تغییراتی ایجاد شده .
قانون اجاره در سال 56 برای حمایت مستاجر تدوین شده بود و از حمایت کامل قانون برخوردار بود .
در این مقاله میخوایم یه سری قوانین و نکاتی رو بگیم که شاید برای همه موجر و مستاجر ها پیش بیاد .
پس قبل از اینکه این مشکلات براتون پیش بیاد حتما این نکات رو بدونید و با چشم باز اجاره کنید.
قبل از شروع به بحث اگه حوصله خوندن متن های حقوقی طول و دراز رو نداری میتونی فیلم خلاصه این متن رو ببینی و به چیزی که میخوای برسی
اگه جوابتو نگرفتی میتونی با شماره زیر تماس بگیری و از مشاوره های رایگان کادر حقوق یاران بهره مند بشی:
۶۶۴۱۵۸۹۶ – ۶۶۴۱۵۸۶۳ – ۶۶۴۱۵۹۴۸
در قانون اجاره هزینه تعمیرات با چه کسی هست ؟
تعمیرات و کلیه مخارجی که در مورد اجاره انجام میگیره به عهده مالک هست ، مگر این که دو طرف شرط دیگه ای کنند .
البته تعمیرهای جزیی و تزیینی که مستاجر برای استفاده مطلوب تر خودش انجام میده بر عهده مستاجر هست .
سوالی که پیش میاد اینه که اگه مالک یا موجر هزینه تعمیرات رو نده چیکار کنیم ؟
در این صورت مستاجر میتونه بره دادگاه و الزام موجر رو برای تعمیرات بخواد و اگه بازهم تعمیرات رو انجام نداد ، مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره رو داره .
مستاجر در قانون اجاره در چه صورتی ضامن خسارت است ؟
در حالت عادی مستاجر ضامن هیچ خسارتی نیست و به اصطلاح حقوقی میگن مستاجر امین هست .
امین یعنی اگه خسارتی به کالای مورد امانت قرار بگیره ضامن خسارت نیست مگه اینکه تعدی و تفریط کرده باشه .
پس مستاجر در قانون اجاره در صورتی که تعدی و تفریط کرده باشه ضامن خسارت هست .
اگر مورد اجاره بدون تعدی و تفریط مستاجر از بین بره مستاجر هیچ گونه خسارتی نباید بده
مثلا اینکه اگر در آپارتمانی که اجاره هست زلزله بیاد و خراب بشه یا خودش آتش بگیره ، اینجا دیگه مستاجر هیچ خسارتی متحمل نمیشه .
ولی اگه مستاجر تعدی و تفریط کرده باشه و اتفاقی برای مورد اجاره افتاده باشه ، طبق قانون اجاره باید خسارت رو بده .
اگر در قرارداد اجاره شرط بشه که مستاجر باید خونه رو سالم تحویل بده ، در صورت خرابی چه کسی ضامن هست ؟
اگر در قرارداد اجاره شرط بشه که مستاجر تعهد به سالم نگه داشتن داره ، طبق قانون اجاره در صورت خرابی مستاجر ضامن هست مگر اینکه قوه قاهره رو ثابت کنه .
قوه قاهره یعنی مثل زلزله و سیل و … که دست انسان نیست و هر کس دیگه ای هم باشه نمیتونه جلوشو بگیره.
اما اگر در قرار داد اجاره شرط تضمین سلامت مورد اجاره از سوی مستاجر بشه دیگه اگه جنگ جهانی سوم هم رخ بده بازهم مستاجر رو معاف نمیکنه .
یعنی اگه مستاجر تضمین کنه که خونه رو سالم به مالک پس میدم ، طبق قانون اجاره مستاجر تحت هر شرایطی ضامن خسارات وارده هست .
پایان اجاره و تخلیه یا عدم تخلیه در قانون اجاره
اگر قرارداد اجاره تمام بشه و موجر تخلیه رو از مستاجر نخواد و مستاجر بدون اذن مالک تصرف خودش رو ادامه بده ، طبق قانون اجاره مستاجر تا هر وقتی که اونجا میمونه باید اجرت المثل بده حتی اگه از مورد اجاره استفاده ای نکنه .
اما اگر قرارداد اجاره تمام بشه و موجر تخلیه رو نخواد و با اجازه مالک تصرف خودش رو ادامه بده طبق قانون اجاره در صورتی باید اجرت المثل بده که از مورد اجاره استفاده کرده باشه .
حالا موضوعی که به وجود میاد اینه که اگر بعد از اتمام قرار داد اجاره در قانون اجاره ، اگر مستاجر با اذن موجر مورد اجاره رو در تصرف داشته باشه ضامن منافعی که استفاده نکرده نیست مشروط بر اینکه تعدی و تفریط نکرده باشه ولی ضامن منافعی که استفاده کرده هست .
اثر فوت موجر یا مستاجر در قانون اجاره
به طور کلی اگر موجر یا مستاجر فوت کنند اجاره منفسخ نمیشود .
اما اگر موجر فقط برای مدت عمر خودش مالک منافع مورد اجاره باشه در اینصورت اجاره با فوت مالک از بین میره .
این مورد در حالتی پیش میاد که مالک ، عین مال رو به دیگری منتقل کنه اما منافعش رو برای خودش تا مدت عمرش نگه داشته باشه.
همچنین اگر شرط بشه که فقط مستاجر از مورد اجاره استفاده کنه و مستاجر فوت کنه قرارداد اجاره از بین میره.