اجاره و شرایط آن

 

عقد اجاره:

طبق ماده 466قانون مدنی: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاًجر مالک منافع عین مستاًجره می شود.

اجاره دهنده را موجر ، اجاره کننده را مستاًجر و مورد اجاره را عین مستاًجره گویند.

دونوع اجاره از جهت اثر عقد وجود دارد:

الف) اجاره تملیکی:

عین مستاًجره عین خارجی و معین باشد، مانند اجاره یک باب خانه مشخص.

ب)اجاره عهدی:

عین مستاًجره کلی باشد ، مانند شخصی یک دستگاه اتوبوس دربست را برای انجام مسافرت در زمان معین از بنگاه حمل و نقل اجاره کند.

اقسام مورد اجاره:

به موجب ماده 467قانون مدنی: مورد اجاره ممکن است اشیاء و حیوان و یا انسان باشد.

شرایط عقد اجاره:

اجاره باید دارای شرایطی باشد که قسمتی از آن مشترک با سایر عقود معین است و قسمت دیگر شرایط اختصاصی عقد اجاره است.

شرایط عمومی:

عقد اجاره مانند سایر عقود معین باید تمام شرایط صحت معامله را داشته باشد.

1-برای صحت و اعتبار عقد ، قصد و رضای طرفین لازم است در صورتیکه طرفین یا یکی از آنها رضایت نداشته باشد عقد اجاره غیرنافذ است.

2-جهت عقد باید مشروع باشد در صورتیکه نامشروع باشد و هنگام عقد تصریح شود عقد اجاره باطل خواهد بود.

3-اهلیت طرفین: (موجر و مستاجر) برای تشکیل عقد باید دارای اهلیت باشند ، این اهلیت در موجر لازم است به لحاظ اینکه مالی از اموال خود را مورد اجاره قرار می دهد این تصرف در اموال بدون اهلیت امکان پذیر نیست.

4-مورد معامله:اجاره دارای دومورد است یکی منفعت و دیگر مالی است که به عنوان عوض آن در نظرگرفته می شود هردو مورد معامله باید دارای شرایط زیر باشد:

الف)معلوم و معین باشد.

ب)مالیت داشته باشد.

پ)دارای نفع عقلایی باشد.

ت)مشروع باشد.

شرایط اختصاصی عقد اجاره:

1-مدت در عقد اجاره یکی از ارکان آن به حساب می آید.

بوسیله مدت ، منفعت مورد عقد معلوم و معین خواهد شد ، در صورتیکه مدت مجهول باشد طبق ماده 468قانون مدنی عقد اجاره باطل است.

2-طبق ماده 470قانون مدنی برای صحت عقد اجاره امکان انتفاع از عین مستاجره باید موجود باشد.

در حقیقت امکان استفاده از عین مستاجره با قدرت بر تسلیم عین مستاجره ملازمه دارد.

درصورتیکه موجر نتواند عین مستاجر را جهت امکان انتفاع در اختیار مستاجر قراردهد عقد اجاره باطل خواهد بود.

3- طبق ماده471قانون مدنی برای اینکه عقد اجاره صحیح باشد لازم است عین مستاجره از اموالی باشد که بتوان با بقاء عین آن از آن استفاده کرد. مثلاً خانه ، اتومبیل در غیر اینصورت عقد اجاره صحیح نخواهد بود.

4-شرط مربوط به مالکیت موجر لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد بلکه کافی است مالک منافع آن باشد.

5-مورد اجاره ممکن است عین معین یا کلی باشد عین معین مثل اجاره خانه مشخص

6-اجاره مال مشاع صحیح است اما پس از عقد اجاره نمی توان مال مشاع را به تصرف مستاجر داد مگر با اذن همه شرکا چون تصرف هیچ یک از شرکا بدون اذن سایرین در مال مشترک قانوناً مجاز نیست.

7-برای آنکه عقد اجاره صحیح باشد لازم است منفعت مورد اجاره مشروع باشد.
باید دانست بین نامشروع بودن جهت عقد اجاره و نامشروع بودن منفعت مورد اجاره تفاوت وجود دارد.

جهت پیگیری مسائل و مشکلات حقوقی و کیفری خود، حتما با وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت و همفکری نمایید. چراکه با تجربه و دانش متخصصین می توان در جهت بهتر به نتیجه رسیدن موضوع گام برداشت.

گروه وکلای حقوق یاران

66415863-66415948-66415896