عقد بیع

بیع یک اصطلاح فقهی و حقوقی است که به معنای خرید و فروش است

عقد بیع در قانون به این صورت تعریف شده است ” بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم ” .

از این تعریف بر می آید که عقد بیع یک عقد معوض است که در باره این موضوع در اوصاف عقد بیع صحبت شده است .

این تعریف یعنی وقتی دو نفر باهم عقد بیع منعقد می کنند ، یکی از دو نفر متعهد می شود مالی را به دیگری واگذار کند و در مقابل دیگری در ازای آن پول پرداخت می کند .

مثلا فروشنده خانه اش را در ازای مبلغ مشخصی به خریدار واگذار می کند .

ایجاب و قبول

اولین رکن تشکیل دهنده عقد بیع ، ایجاب و قبول است .

ایجاب و قبول در عقد بیع به معنای توافق فروشنده و خریدار در مورد قرارداد خرید و فروش است .

ایجاب اولین مرحله از انعقاد یک قرارداد خرید و فروش است . ایجاب یعنی پیشنهاد فروش از طرف فروشنده ؛ مثل اینکه فروشنده ای خانه خود را در بنگاه معاملات برای فروش قرار می دهد .

این کار فروشنده به معنی این است که قصد فروش خانه خود را دارد . بعد از این خریدار با پذیرش پیشنهاد فروش ِ فروشنده ، مرحله قبول را شکل می دهد .

پس ایجاب پیشنهاد فروش از طرف فروشنده و قبول ، پذیرش پیشنهاد فروش از طرف خریدار است .

خریدار و فروشنده در عقد بیع

عقد بیع مانند هر عقد دیگری باید شرایط صحت معامله را داشته باشد .

یکی از این ارکان اهلیت دو طرف معامله است .

رکن بعدی عقد بیع ، دو طرف این قرارداد هستند .

خریدار و فروشنده دو طرف اصلی در عقد بیع هستند که به آنها متعاملین یعنی منعقد کنندگان قرارداد گفته می شود .

در اصطلاح حقوقی به فروشنده بایع و به خریدار مشتری گفته می شود .

بایع و مشتری باید اهلیت انعقاد قرارداد را داشته باشند ؛ یعنی باید عاقل ، بالغ و رشید باشند و برای انعقاد عقد رضایت و قصد کامل داشته باشند .

مال فروخته شده در عقد بیع

سومین رکن تشکیل دهنده عقد بیع ، وجود یک مال برای فروش است .

به این مال در اصطلاح حقوقی ، مبیع گفته می شود .

مبیع کالایی است که فروشنده به خریدار می فروشد .

این مال باید شرایط مال مورد معامله را از قبیل قابلیت خرید و فروش و انتقال ، قابلیت تسلیم ، مالیت داشتن و … را داشته باشد تا بتوان آن را مورد خرید و فروش قرار داد .

ثمن در عقد بیع

رکن بعدی در عقد بیع ثمن است .

ثمن به معنای بهایی است که ضمن معامله مشخص می شود تا بابت مبیع به فروشنده پرداخت شود .

ثمن را باید مشتری به فروشنده بپردازد .

جهت پیگیری مسائل و مشکلات حقوقی و کیفری خود، حتما با وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت و همفکری نمایید. چراکه با تجربه و دانش متخصصین می توان در جهت بهتر به نتیجه رسیدن موضوع گام برداشت.

گروه وکلای حقوق یاران

66415863-66415948-66415896